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和第一買家手裡的合同一個履行的先後順序問題，假設我們起訴到法院，最終沒有拿到房子，既合同目的不能實現，也可以請求解除合同，要求賣家返還已付購房款及利息，並賠償損失，這些都不需要擔心。”
沈綽聞言放下心，只要能拿回錢就行。
“不過你想要房子，也不是不行，”對方笑了下，接著說，“這個官司我們贏面並不小。”
沈綽聞言有些意外：“真的？章潼之前跟我說基本沒什麼可能……”
“那倒不一定，”陳鵬問他，“第一買家比你籤合同早，但你已經付給賣家的錢是不是比他多？”
“是多了二十萬。”沈綽說。
陳鵬點頭：“這是一個點，還有很關鍵的一個因素，這種一房兩賣的糾紛，在都沒有辦理產權轉移手續的情況下，法院一般會優先將房子判給實際佔有人，也就是誰先住進去了誰拿房子，你是不是已經拿到了鑰匙？”
沈綽沒想到還有這一說法：“是拿到了鑰匙，但另一位買家也有，賣家說他本來沒打算給，是他老婆跟他鬧離婚故意找他麻煩，把鑰匙也給了另一買家。”
“但你先拿到了鑰匙，而且跟物業打過招呼準備裝修了？”
“對。”
“那便有得打，”陳鵬說，“只要我們這邊堅稱已經實際佔有了房子並且開始裝修了，法院會酌情考慮的。”
“那意思是我還是有機會拿到房子？”
“當然。”
沈綽頓時猶豫了起來，陳鵬接著道：“我聽章助說你其實很想要這套房子，既然有機會，沒必要放棄，我們做律師的不會跟你保證說官司一定能贏，我只能說機會不小，我要是接了你的委託，肯定會盡力而為。”
沈綽依舊不太放心，仔細問起起訴的流程、時間、判決之後如何執行等，各種他能想到的問題，對方一一回答，耐性十足。
這位陳律師能言善道，說的話有理有據，且言語間極具親和力，沈綽的確被他說動了。
所以當對方拿出委託協議，並告知他只收他兩萬五的律師費時，沈綽猶豫之後，最終簽字按了手印。
“協議書我拿回律所去蓋個章，下次見面再給你一份，律師費你之後打到我給你的賬號裡就行。”對方爽快道。
沈綽點點頭，跟他道謝。
陳鵬接著提醒他要準備哪些材料，最後說：“對了，還有你之前跟租戶發生糾紛時的出警記錄，去找派出所要一份，也是可以證明你是那套
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