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“嗯，味道不錯，小云你嚐嚐”。
小云抿了一口，
“藥材味道很濃啊”。
張伊姐完全恢復了狀態，一邊招呼小云吃菜，一邊回頭對成林手藝進行點評。小云酒量比張伊姐厲害些，期間跟成林單獨幹了兩杯，面色無改，成林估計自己恐怕不是她的對手。邊喝邊聊，不覺間三人差不多都喝了有半斤酒。成林擔心張伊姐，就停下倒酒。張伊姐還以為喝完了，抱著罈子搖了搖，
“還有的是嘛”
“酒喝多了遭罪，姐”
“那就不喝了，喝茶”
張伊姐和小云把桌子收拾乾淨，成林早就把茶泡好。喝了一會茶，張伊問成林
“我想出來自己幹”
“嗯，我覺著你出來幹應該更舒心些”
“你有想法或者合適的方向？”
“姐，敢不敢玩把大的？”
“大的？你要造火箭啊”
你覺著大學家屬區改造怎樣？”
“咱們？那個需要資金量太大，咱們去哪找資金？”
“先把資金放在一邊，你覺著那邊新房能賣多少錢？”
“發改委小劉上個月在家屬區西邊的嶺山新苑買的，大概單價一萬四左右。”張伊姐說。
張伊大學是經濟管理專業，在發改委這些年，耳濡目染對房地產開發不陌生。
她找來紙筆，聽成林介紹專案。
“姐，幾個資料我跟你說說。
第一、回遷972戶，現有面積七萬一千多平方，需要十萬五千平方左右。這個按一比一點五計算，我問過師母，這個應該超出老師們的預期。
第二、專案佔地162畝，能規劃總建築面積二十二萬左右，去掉回遷房，還能有十一萬多平方對外銷售。按照均價一平方一萬三計算，回籠資金不到十五億。
第三、總建築安裝成本六個億，城市配套費用一個億，稅費一點五億。
第四、原有七萬平方免配套費。
第五、土地掛牌補交的土地款不到二點五億。
大略算下來，不計算資金成本，利潤在三個億以上。”
張伊在紙上記完資料，又仔細看了看。
“你想如何操作？”
“姐，分三期進行，這樣啟動資金八千多萬就夠了。我同學能出資一千三百萬，你出五百萬，咱們先把前期做好，再找找看看能不能拉個投資方，多讓點利也無所謂。”
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