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這個價格已經是非常優惠了，考慮到園區的歷史和未來的發展，這個價格很公道。”
他語氣堅定，眼神中透露出一絲不容置疑。
五千萬，對於這樣一個破敗的工業園區來說，確實不算低。
但李董也有自己的理由，園區雖然現在看起來不怎麼樣，但它的土地價值是實實在在的，而且未來的發展潛力巨大，一旦開發起來，價值將不可估量。
蘇澈微微一笑，他可不會輕易被這個價格唬住。
他開始列舉園區的不足之處：“李董，五千萬確實不低。您看，這園區的設施大多需要翻新，初步估算至少需要兩百萬用於基本設施的更新。
而且，這片區域的商業價值還沒有完全開發出來，根據市場調研，類似區域在開發初期的失敗率高達30%，風險也是存在的。”
他一邊說，一邊用手指著規劃圖上的位置，詳細分析著園區存在的問題。
園區的廠房和辦公樓大多年久失修，需要大量的資金進行改造。
此外，周邊商業氛圍不濃厚，缺乏大型商業設施和配套設施，這將為未來的招商帶來一定的困難。
李董眉頭微皺，他沒想到蘇澈這麼難纏。他開始反駁蘇澈的觀點。
“蘇總，這些我們當然清楚。
但我們也有我們的底線，五千萬已經是我們能夠給出的最低價格了。”
他語氣堅定，眼神中透露出一絲無奈。
他知道蘇澈說得有道理，但園區的發展也需要資金，他們不能無限制地降價。
蘇澈心中明白，討價還價的關鍵在於找到雙方的平衡點。
他沉思片刻，緩緩開口：“這樣吧，李董，我出一個價格，您看能不能接受。
四千萬，這個價格既能覆蓋你們的成本，也能讓我有一定的運作空間。”
他語氣誠懇，眼神中透露出一絲期待。
四千萬，對於蘇澈來說，是一個可以接受的價格。
李董沉默不語，手指輕輕敲擊著桌面，顯然在權衡利弊。
他在心裡快速盤算著，四千萬確實比他們的預期低一些，但如果能夠儘快將園區出手，也算是一個不錯的選擇。
園區已經閒置了很長時間，每年的維護費用也是一筆不小的開支。
如果能夠儘快找到買家，將資金用於其他專案，也是一件好事。
片刻後，他抬起頭：“蘇總，四千萬確實有點低，但我只能讓步到四千五
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